Krok za krokom v oblasti investícií do nehnuteľností

Odborné znalosti a skúsenosti sú kľúčové v akvizičnej fáze realitného projektu, keďže tieto náklady rozhodujú o dlhodobej finančnej životaschopnosti investície. Náš tím odborníkov na nehnuteľnosti, financie, dane a právo poskytuje klientom, ktorí zvažujú akvizície, špičkové poradenstvo a podporu pri rokovaniach.

Sme vybavení na realizáciu širokej škály lokálnych a medzinárodných transakcií v oblasti rezidenčných a komerčných nehnuteľností, výrobných a logistických parkov, maloobchodných priestorov a hotelov, či už vo fáze akvizície pozemkov, vstupu do developerského projektu alebo akvizície aktíva generujúceho výnosy.

Prostredníctvom dôkladnej analýzy trhu a dát vytvárame solídny obchodný plán, ktorý zohľadňuje očakávania klienta a pozitívne ovplyvňuje investičné ukazovatele projektu. Náš záväzok voči klientom sa tým nekončí – právne a daňové služby naďalej poskytujeme po uzavretí transakcie, aby sme zabezpečili jej hladký a úspešný koniec.

V rámci transakcie sa zvažujú daňové aspekty, najmä pokiaľ ide o typ akvizície – prevod nehnuteľnosti vs. prevod obchodného podielu v spoločnosti, ktorá nehnuteľnosť vlastní (asset deal vs. share deal) – a potenciálne dôsledky pre predávajúceho a výhody pre kupujúceho. V prípade prevodu obchodného podielu v spoločnosti, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti (share deal), je obzvlášť dôležité zvážiť daňové aspekty pre kupujúceho – nutný je súvisiaci proces daňovej a finančnej previerky a daňové štruktúrovanie.

Naše komplexné právne služby zahŕňajú due diligence, prípravu transakčných dokumentov a efektívne rokovania s potenciálnymi kupujúcimi alebo predávajúcimi. Okrem toho naše štúdie realizovateľnosti pomáhajú klientom určiť životaschopnosť ich investície, preskúmať nový trh alebo koncept a poskytujú hlbší pohľad na faktory ovplyvňujúce výnosy.

V rámci rôznych tímov pokrývame všetky aspekty akvizície, od stratégie a štruktúrovania transakcie až po podrobné posúdenie dôsledkov DPH a dane z príjmu. Poskytujeme služby oceňovania a odhady pre transakčné alebo regulačné účely. Naše valuácie realizujeme v súlade s Medzinárodnými oceňovacími štandardmi (IVS) a RICS Red Book.

Fáza výstavby a developmentu v životnom cykle nehnuteľností vyžaduje komplexnú odpoří povoľovacieho procesu, stavebného práva, odpoříme tálních predpisov a daňových aspektov. Náš tím právnych a daňových špecialistov je pripravený poskytovať poradenstvo developerom, investorom a vlastníkom vo všetkých fázach procesu výstavby a developmentu. Zabezpečíme, aby ste mali k dispozícii potrebné povolenia, pripravíme dodávateľské zmluvy a navrhneme štruktúru, ktorá zohľadní daňové odpoříme a maximalizuje návratnosť investícií.

Náš daňový tím vám pomôže posúdiť možnosť nároku na odpočet DPH z výdavkov vynaložených počas developmentu a výstavby. Zabezpečíme tiež správne nastavenie daňových dopadov CIT a DPH z príspevkov obciam a iných investícií na vybudovanie infraštruktúry z pohľadu developera, rovnako jako dopady CIT a DPH týkajúce sa financovania projektu.

Pomôžeme Vám vykonať dôkladnú analýzu výnosového potenciálu vášho projektu, či už je zameraný na predaj a nájom bytov alebo na výstavbu kancelárskej nehnuteľnosti. Vďaka unikátnym dátovým sadám a pokročilej analytike odpoříme návrh vášho projektu a poskytujeme relevantné informácie o cieľových charakteristikách plánovaných aktív.

Náš právny tím pravidelne zastupuje klientov jako orgánmi verejnej správy a pripravuje všetky potrebné dohody, stratégie alebo plánovacie zmluvy. V priebehu procesu klientom radíme, jako získať potrebné povolenia a spolupracujeme s rôznymi zúčastnenými stranami, aby sme zaistili úspešný výsledok.

Správa aktív v oblasti nehnuteľností zahŕňa niekoľko aspektov, ako je vyjednávanie nájomných, podnájomných a dodávateľských zmlúv, zastupovanie pred orgánmi verejnej správy a právne poradenstvo v súvislosti so zmluvami o poskytovaní služieb a stimulmi na prenájom nehnuteľností. Efektívna správa majetku závisí od správneho nastavenia týchto procesov.

V daňovej oblasti je dôležité správne nastaviť daňový režim odpisov, obstaranie a predaj hmotného a nehmotného majetku, nastavenie prevodných cien pri transakciách so spriaznenými osobami a posúdiť daňovú uznateľnosť úrokov. Takisto je potrebné zvážiť niekoľko daňových aspektov nájomného vzťahu, ako sú nájomné incentívy pri začiatku nájmu, sankcie pri ukončení nájmu a daňové riešenie technického zhodnotenia majetku. Pri plánovaní projektov nájomného bývania je dôležité nastaviť procesy tak, aby boli minimalizované negatívne dopady DPH.

Strategické plánovanie v oblasti výberu nájomcov, analýza trhu komerčných nehnuteľností a poradenstvo ohľadom pracovných miest pomáha pripraviť nehnuteľnosti pre budúcnosť. Identifikácia skrytých zdrojov príjmov, vypracovanie komplexných podnikateľských plánov a poradenstvo v oblasti investícií môžu priniesť lepšie výsledky v oblasti dosahovaných výnosov.

Naše hlboké znalosti a skúsenosti v oblasti stratégie prenájmu a vyjednávania zaisťujú, že naši klienti prijímajú informované rozhodnutia týkajúce sa ich realitného portfólia.

Správa aktív v oblasti nehnuteľností zahŕňa niekoľko aspektov, ako je vyjednávanie nájomných, podnájomných a dodávateľských zmlúv, zastupovanie pred orgánmi verejnej správy a právne poradenstvo v súvislosti so zmluvami o poskytovaní služieb a stimulmi na prenájom nehnuteľností. Efektívna správa majetku závisí od správneho nastavenia týchto procesov.

Je nevyhnutné nadväzovať pevné vzťahy s vedúcimi dodávateľmi a overovať existujúce metriky environmentálnej výkonnosti, ktoré by mali byť prispôsobené taxonómii EÚ a ďalším smerniciam týkajúcim sa ESG. Tento prístup pomôže pripraviť realitné portfólio na rastúce očakávania trhu, inštitúcií, bánk a investorov ohľadom cieľov ESG.

Ďalej je potrebné definovať ciele znižovania uhlíkovej stopy a emisií v súlade s Parížskou dohodou a vyvíjať stratégie a iniciatívy na dosiahnutie Net Zero a ďalších iniciatív súvisiacich s udržateľnosťou. Naša vlastná analýza výkonnosti pre ciele ESG pomáha navrhovať nefinančné výkazy a dodržiavať globálne štandardy.

Je kľúčové byť pripravený na rastúce legislatívne nároky na národnej a európskej úrovni, ako sú napr. taxonómie a prispôsobiť svoje portfólio tak, aby udržalo náskok pred konkurenciou.

Predaj výnosovej komerčnej nehnuteľnosti je zložitý proces, ktorý vyžaduje stratégiu šitú na mieru, starostlivý marketing a globálnu sieť kontaktov. Počas tejto poslednej fázy životného cyklu nehnuteľností je dôležité spoliehať sa na skúsených profesionálov so skúsenosťami z daných segmentov.

V našom podaní riadenie predajného procesu zahŕňa definíciu stratégie, prípravu investičných materiálov a aktívne oslovovanie potenciálnych investorov na lokálnej úrovni a naprieč medzinárodnou sieťou vďaka dlhodobým vzťahom na kapitálových trhoch. Následne poskytujeme podporu pri vyhodnocovaní a vyjednávaní s vybranými záujemcami. Tento prístup je kľúčový pre úspešný predaj nehnuteľností.

Odborné znalosti v oblasti daňového a právneho štruktúrovania transakcií uľahčia realizáciu zložitých transakcií s viacerými stranami a minimalizujú negatívne dopady na predávajúceho. Odborné právne poradenstvo v rámci transakcie navyše umožňuje našim klientom plne sa sústrediť na ich core business. Využitie alternatívnych investičných štruktúr ako napr. spoločné podniky alebo predaje a spätné prenájmy, môžu potom prispieť k dosiahnutiu nadpriemerných výnosov a rozšíriť okruh potenciálnych investorov.